В XXI веке на фоне цифровизации финансового сектора возник феномен виртуальной земли в метавселенных. Участки, закрепленные в блокчейне, вовлекаются в рыночный оборот, сдаются в аренду, используются под виртуальные проекты и становятся объектом спекулятивных и инвестиционных сделок. Возникает научная проблема: может ли виртуальная земля рассматриваться как самостоятельный инвестиционный класс активов, сопоставимый с недвижимостью, акциями или сырьевыми товарами. Исследование основано на портфельной теории Г. Марковица, институциональном подходе к классификации активов и междисциплинарном анализе. Применены методы статистической оценки доходности и волатильности, корреляционного анализа, а также системного и функционально-структурного подхода для сопоставления правовой среды и инфраструктурных особенностей. В качестве эмпирической базы использованы данные по ценам виртуальной земли в крупнейших метавселенных (The Sandbox, Decentraland) за 2022-2025 гг., а также данные по традиционным активам: недвижимость, акции, облигации, золото и криптовалюты. Виртуальная земля может рассматриваться как зарождающийся инвестиционный класс активов, обладающий самостоятельной моделью риска и доходности. Однако отсутствие развитой институциональной среды, правового титула и стандартов оборота делает ее в текущий момент переходной формой - между спекулятивным объектом и потенциальным полноправным элементом финансовой архитектуры.