В исследовании сравниваются данные Росстата о средних ценах между первичным и вторичным рынками жилья в целом по стране. Разница цен с IV квартала 2019 года по I квартал 2026 года выросла с 9 до 52%, что несет риски как для заемщика, так и для банка. В случае невозможности обслуживать ипотеку, вырученных заемщиком средств от реализации квартиры на вторичном рынке может не хватить для погашения кредита. Для банка это тоже риск, так как кредит не будет выплачен в полном объеме. Поэтому Банк России при принятии решений по макропруденциальным лимитам и надбавкам к коэффициентам риска по ипотеке на строящееся и готовое жилье учитывает разницу цен между первичным и вторичным рынками жилья. Макропруденциальные надбавки по ипотеке на строящееся жилье с 2023 года больше, чем на вторичное жилье, особенно при небольшом первоначальном взносе по кредиту. Макропруденциальные лимиты также устанавливаются на кредиты с низким первоначальным взносом (менее 20%).