До 1754 года в России не было ни казенных, ни общественных кредитных установлений под залог недвижимых имуществ. Нуждавшиеся в займе денег обращались к частным лицам, которые, в обеспечение займа, требовали верных залогов и выдавали деньги за весьма высокие проценты - по 12% и больше, и часто с условием, что, в случае невыкупа залога в назначенный срок, залог, хотя бы он стоил гораздо дороже занятых денег, обращался в собственность ростовщика. Таким образом многие дворяне, имев нужду в деньгах, закладывали частным ростовщикам свои деревни и, часто, за малые долги, лишались своих дорогих имений.