В октябре 2022 года Банк России опубликовал доклад для общественных консультаций "Программы "льготной ипотеки от застройщика", в котором обозначил основные риски ипотечных кредитов по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01%). Такие низкие ставки достигаются за счет того, что в цену квартиры закладывается наценка в размере субсидии, которую застройщик выплачивает банку для компенсации недополученных процентных доходов. Основные риски принимает на себя заемщик, поскольку приобретает квартиру по завышенной стоимости, а банки, в свою очередь, могут недооценивать процентные и кредитные риски. Бенефициаром при этом является застройщик, однако лишь в краткосрочной перспективе.